» Главная  » Недвижимость  » Характеристика среды функционирования и финансового состояния объекта недвижимости 7473нрп

Введение 2

1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 5

1.1 Понятия и цели оценки 5

1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 7

1.2.1 Затратный подход 7

1.2.2. Метод сравнения продаж 11

1.2.3. Метод капитализации доходов 13

1.3 Согласование результатов оценки 16

2. Характеристика среды функционирования и финансового состояния объекта недвижимости 17

2.1 Общая характеристика объекта 17

2.2 Характеристика внешней среды г. Барнаула 20

3. Оценка стоимости объекта недвижимости 23

3.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 23

3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 24

3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 31

3.4 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 38

Заключение 40

Список литературы 41

Недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.

В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации "Об акционерных обществах" в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и опреде

18. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.

19. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 1998.- 512с.: ил.

20. Оценка бизнеса: Учебник.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект,2004.-352 с.

21. Пратт Ш.П. Оценка бизнеса. Анализ и оценка компаний. 2-е изд. - М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 2004.

22. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 2004. 244 с.

23. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.

24. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004. 283 с.

25. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 1996.-176 с.

26. Газета "Из рук в руки"

27. Газета "Квадратный метр"

28. Газета "Недвижимость и цены"

29. www.miel.ru

Примечаний нет.

. Возникновение и развитие ипотечного кредитования е3524222 ( Контрольная работа, 20 стр. )
. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости кй2у41311 ( Контрольная работа, 29 стр. )
.Согласование скорректированных цен 64353 ( Контрольная работа, 13 стр. )
1. Основные понятия оценки недвижимости 5к4у ( Контрольная работа, 13 стр. )
: "Оценка недвижимости на примере АЗС - 443 цккй ( Контрольная работа, 1 стр. )
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 789075 ( Контрольная работа, 27 стр. )
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. е2342111 ( Контрольная работа, 9 стр. )
В здании общей площадью 20000 кв. м., подлежащих аренде, из которых 25 кв.м. свободны, а остальные сданы в аренду за 12 ден. ед./кв.м, операционные расходы составляют 40 % потенциального валового дохода. ке3242 ( Контрольная работа, 9 стр. )
Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке ц242443 ( Контрольная работа, 21 стр. )
Виды стоимости недвижимости е5пвв ( Контрольная работа, 16 стр. )
Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. ец242 ( Контрольная работа, 3 стр. )
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. Рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%. 75-=гп ( Контрольная работа, 14 стр. )
Доходный подход к оценке недвижимости е345в ( Курсовая работа, 31 стр. )
Доходный подход к оценке земельного участка 5ев ( Контрольная работа, 7 стр. )
Закон РФ "Об оценочной деятельности" е234243 ( Контрольная работа, 20 стр. )
Затратный метод оценки недвижимости ( Контрольная работа, 19 стр. )
Затратный подход к оценке стоимости недвижимости 4574 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Затратный подход к оценке недвижимости, область применения 567855 ( Контрольная работа, 11 стр. )
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения су ( Контрольная работа, 6 стр. )
Инвестиционный анализ проекта по открытию торгово-развлекательного центра ( Курсовая работа, 69 стр. )
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%. ец322 ( Контрольная работа, 7 стр. )
Категория "недвижимое имущество" в странах Западной Европы кц42424 ( Курсовая работа, 68 стр. )
Классификация затрат в затратном подходе к оценке недвижимости 6гк56336 ( Контрольная работа, 14 стр. )
Метод сравнение продаж (аналоговый метод) е35242 ( Контрольная работа, 13 стр. )
Методы определения восстановительной стоимости 3313кваы ( Контрольная работа, 15 стр. )


                                          /  8 (495) 971-76-12  /  info@refport.ru  /     ¤