» Главная  » Оценочная деятельность  » Анализ стоимости кадастровой и рыночной стоимости земли

Введение……………………………………………………………………….….3

Глава 1. Понятие и содержание кадастровой и рыночной стоимости ………..5

1.1. Кадастровая стоимость…………………………….……………………5

1.2. Рыночная стоимость…………………………………………………...11

Глава 2. Методика кадастровой оценки земель………………………………..13

2.1 Расчет методики кадастровой стоимости……………………………..13

2.2. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка ………………………………………………………………….………..17

Глава 3. Сопоставимый анализ кадастровой и рыночной стоимости………..22

3.1. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка….………….22

3.2. Методы оценки земельных участков………..………….........................25

Заключение……………………………………………………………………….33

Список литературы………………………………………………………………34

Оценка земли и других природных ресурсов, как самостоятельное направление экономических исследований, в России имеет продолжительную историю. У нас в стране сложились определенные научные школы, со своими подходами и позициями по вопросам стоимостной оценки природных ресурсов. Данные школы ориентировались на плановую экономику и использовали терминологию и методы оценки, отвечавшие практическим задачам управления народным хозяйством, существовавшим в те годы, в основном связанным с выравниванием экономических условий производства разных субъектов хозяйственных отношений. Для этих целей применялись нормативные показатели, получаемые с использованием утвержденных стоимостных величин и технологий расчета. Тенденция применения нормативных показателей сохраняется и в настоящее время. Наиболее типичными нормативными показателями, которые используются для стоимостной оценки земли, являются нормативная цена земли и кадастровая стоимость земельных участков.

Поскольку все природные ресурсы находились в государственной собственности, и их оборот отсутствовал, оценка рыночной стоимости ресурсов не требовалась и, соответственно не проводилась.

Сейчас ситуация меняется. Развитие рыночных отношений приводит к появлению реальной потребности в оценке рыночной стоимости природных ресурсов и прав, связанных с их использованием. Разрешена купля-продажа земли, права ее долгосрочной и краткосрочной аренды, права застройки. Хотя другие виды природных ресурсов находятся в государственной собственности, продажа прав, дающих возможность использовать эти ресурсы, также разрешена. К таким правам относятся: аренда и концессия лесных участков, покупка леса на корню, право использования месторождений полезных ископаемых в целях их добычи, право вылова рыбы в результате приобретения квоты на вылов и т.д. Данные права продаются или передаются собственником природных ресурсов - государством в лице уполномоченных органов субъектам, ведущим коммерческую деятельность. Частично данная продажа осуществляется с применением процедуры торгов - конкурсов, аукционов, постепенно формируя рынок подобного рода прав и требуя методического обеспечения определения их рыночной стоимости.

Государство как собственник природных ресурсов, предоставляя их в пользование или продавая, должно знать их стоимость, чтобы устанавливать справедливую, прозрачную и эффективную для общества систему платежей и налогов.

Целью курсовой работы является анализ стоимости кадастровой и рыночной стоимости земли.

1. Выварец А.Д. Экономика: учебник для студентов вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 678 с.

2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. "Оценка недвижимости" // М.: Финансы и статистика, 2008 г. - 321 с.

3. Демин А.В. Метод налогового права: универсальные средства и отраслевые особенности // Финансовое право. - 2009. - № 3.

4. Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М., "Оценка рыночной стоимости недвижимости". М.: Дело, 2008 г. - 410с.

5. Ефимова О.В. Финансовый анализ. - М.: Бухгалтерский учет, 2007 - 526 с.

6. Ковалев С.Н., Латов Ю.В. Экономика. Учебное пособие. / Ковалев С.Н. М.: Книжный мир, 2009 г. - 307с.

7. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 2009.-768с.

8. Лозебо А. "О правах собственности на недвижимое имущество" // Экономическая газета, 2009 г. - 650с.

9. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. "Рыночная оценка имущества города" // М.: ЮНИТИ, 2003 г. - 360с.

10. Нагаев Р.Т. "Недвижимость: Энциклопедический словарь" // Идел-Пресс, 2009г. - 259с.

11. Павлова Л. Н. Учебное пособие " Финансовый менеджмент", Издательство "Юнити-дана",2007. - 269с.

12. Сергеев И.В. "Оценка недвижимости" // Организация и финансирование инвестиций. - М., 2009 г. - 403с.

13. Тэпман Л.Н. "Оценка недвижимости" // М.: ЮНИТИ, 2009 г. - 433с.

14. Шеремет А.Д. Негашев Е.В. "Методика финансового анализа", Москва: "Юни-Глоб", 2007. - 357с.

15. Фридман Д., Ордуэй Н. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". М.: Дело 2009 г. - 409с.

Примечаний нет.

«Специфика бизнеса как объекта оценки0» ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Инвестиционное обоснование развития строительного предприятия (на примере ЗАО Фирма "Политех")" ( Дипломная работа, 126 стр. )
"Оценка доходности бренда ОАО "Нефтяная компания Роснефть"" ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Оценка доходности бренда страны на примере бренда России" ( Курсовая работа, 23 стр. )
"Оценка стоимости некоммерческих брендов" ( Дипломная работа, 65 стр. )
"Экономическая оценка стоимости земельных участков в населенных пунктах" ( Курсовая работа, 20 стр. )
. Оценка стоимости компании на примере ООО «РосПромТара» ( Дипломная работа, 88 стр. )
.Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков (ДП) 5 ( Реферат, 20 стр. )
3. ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА на предприятии ООО "Комфорт" ( Дипломная работа, 97 стр. )
3738 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Наименование эмитента - ОАО "Сосновая Роща". Код эмитента - 20025-Е. Местонахождение Общества - Россия, Краснодарский край, г. Сочи ( Реферат, 21 стр. )
3739 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Автозаправочная станция № 327 расположена в пос. Горные ключи Кировского района Приморского края. ( Курсовая работа, 38 стр. )
Анализ объекта оценки и его окружения. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода ( Курсовая работа, 30 стр. )
Анализ оценки бизнеса ООО "Теплый дом" ( Дипломная работа, 122 стр. )
Анализ оценки ликвидационной стоимости ТОО "Предприятия Челси" ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ подходов к оценке стоимости предприятия (бизнеса ( Дипломная работа, 63 стр. )
Анализ рынка недвижимости г. Москвы и разработка рекомендаций по его совершенствованию ( Дипломная работа, 66 стр. )
Анализ составляющих современной оценки бизнеса ( Курсовая работа, 36 стр. )
Анализ стоимости кадастровой и рыночной стоимости земли ( Курсовая работа, 35 стр. )
АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ОБУСЛАВЛИВАЮЩИХ ВВЕДЕНИЕ СКИДОК И НАДБАВОК ДЛЯ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПАКЕТОВ АКЦИЙ (ДОЛЕЙ) ( Контрольная работа, 23 стр. )
Анализ финансового состояния предприятия ООО "ЭРА" ( Курсовая работа, 41 стр. )
Анализ эффективности функционирования и стоимости организации (на примере ВИНК ОАО "Лукойл") ( Дипломная работа, 80 стр. )
Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора 13 ( Реферат, 19 стр. )
Аренда. Формы арендных отношений. Методы расчета арендной платы. ( Курсовая работа, 29 стр. )
Виды стоимости недвижимости ( Контрольная работа, 16 стр. )
Влияние оценочной деятельности на формирование рыночных отношений в экономике России ( Дипломная работа, 85 стр. )


                                          /  8 (495) 971-76-12  /  info@refport.ru  /     ¤