» Главная  » Оценочная деятельность  » "Экономическая оценка стоимости земельных участков в населенных пунктах"

Введение……………………………………………………………..

. Аналитический обзор литературы…………………………….

. Оценка стоимости городских земель…………………………..

.2 Функционирование земельного рынка…………………………

.3Стоимость земельного участка и способы её определения……

2. Основные методы и практические расчеты по определению стоимости земельных участков в населенных пунктах………………..

2. Определение стоимости земельных участков по методу сравнения продаж………………………………………………………………………...2.2 Определение стоимости земельного участка по методу соотнесения………………………………………………………………….

2.3 Определение стоимости земельного участка по методу капитализации дохода……………………………………………………………

2.4 Определение стоимости земельного участка методом остатка для земли……………………………………………………………………………….

2.5 Определение стоимости земельного участка методом разбивки на участки…………………………………………………………………………….

2.6 Определение стоимости земельного участка по методу валового рентного мультипликатора……………………………………………………….

2.7 Определение стоимости земельного участка, исходя из затрат на инженерную инфраструктуру и на замену устаревшей инфраструктуры…….

Заключение………………………………………………………………..Список использованной литературы…………………………………………..

Введение

Земля является основным базовым объектом недвижимости и занимает уникальное и ключевое место во всей системе предпринимательской деятельности людей и в самой их жизни. Поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений, основным и естественным фундаментом в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующей в производстве всех других товаров и благ. Земельные участки как товары включают в себя одновременно и блага необходимые потребителям, и затраты ( инвестиции ),без которых владение и пользование практически невозможно.

Так же земля - важнейшая часть природной среды, которая характеризуется пространством, рельефом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, она же главное средство производства в сельском хозяйстве.

Как продукт природы земля ограничена размером, неперемещаема в пространстве, подвержена воздействию природных и антропогенных факторов, а её верхний слой - почва - обладает плодородием. Отсюда только земля может быть недвижимостью, а всё остальное, что привязано к земле - недвижимое имущество, так как его основу составляет труд человека.

Земля базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обязательств:

Во-первых, определение рыночной стоимости земельного участка - начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Без неё невозможно просчитать ни экономические интересы владельца имущества, ни ожидания предполагаемого инвестора.

Во-вторых, во многих субъектах РФ ведется система дифференцированного налогообложения земли. В настоящее время налогооблагаемая цена земельных участков устанавливается на нормативной основе, но в ближайшей перспективе, как свидетельствует опыт стран с развитой рыночной экономикой, ожидается переход к определению налогооблагаемой базы по её рыночной оценке.

В-третьих, при страховании имущества возникает необходимость определения рыночной стоимости элементов собственности, подверженных рискам повреждения. В отношении земли и построек действуют различные факторы разрушающего воздействия, последствия которых должны быть индивидуально оценены с точки зрения их возможного влияния на снижение стоимости. Например, для земли предметом страхования могут быть подтопления территории, экологическое загрязнение, эрозия и снижение плодородия почв, тогда как для зданий - пожаро - и взрывоопасность, возможность землетрясений и т.п.

В-четвертых, дифференцированная оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для обоснования стартовых цен при конкурсных продажах, акционировании имущества, раздела паев, ипотечного кредитования, определение размеров арендной платы.

И, наконец, важная функция оценки свободного участка земли - обоснование варианта наилучшего и наиболее эффективного использования любого имущественного комплекса. По существу, на этой стадии оценщик формирует гипотезу оптимального инвестиционного решения в отношении оцениваемого объекта, на котором базируется стоимость.

Потенциал земельного участка, обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами, выступает решающим фактором в пользу принятия инвестиционного решения или отказа от него. Поэтому рыночная стоимость земельного участка, адекватно отражающая его потенциал, всегда является естественным мерилом экономической целесообразности инвестиционной гипотезы и рассчитанной на её основе стоимости объекта.

Основная цель и задачи курсового проекта это приобрести теоретические знания и научиться определять рыночную стоимость земельных участков различными методами оценки.

Список использованной литературы

) Гладкий В.И., Спиридонов В.А. Городской кадастр и его картографическое обеспечение. Учебное пособие. - М.: Недра, 1992.

2) Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Издательство "Филинъ", 1999.

3) Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.Н., и другие. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие. - М.: Колос, 1997.

4) Крутик А.Б., Горебургов М.А., Горебургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебное пособие. - СП б.: Издательство "Лань", 2000.

5) Основы оценки недвижимости. Методическое пособие / Под редакцией Н.В. Комова. - М., 1995.

6) Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. Учебно-практическое пособие. - М., 1998.

7) Экономика недвижимости. Учебное пособие / Под редакцией Артеменко Т.В., Севостьянова А.П. М.: ГУЗ, 2000.

8) Фесенко И.П. Курс лекций по дисциплине "Кадастр застроенных территорий".

Примечаний нет.

«Специфика бизнеса как объекта оценки0» ( Курсовая работа, 30 стр. )
"Инвестиционное обоснование развития строительного предприятия (на примере ЗАО Фирма "Политех")" ( Дипломная работа, 126 стр. )
"Оценка доходности бренда ОАО "Нефтяная компания Роснефть"" ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Оценка доходности бренда страны на примере бренда России" ( Курсовая работа, 23 стр. )
"Оценка стоимости некоммерческих брендов" ( Дипломная работа, 65 стр. )
"Экономическая оценка стоимости земельных участков в населенных пунктах" ( Курсовая работа, 20 стр. )
. Оценка стоимости компании на примере ООО «РосПромТара» ( Дипломная работа, 88 стр. )
.Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков (ДП) 5 ( Реферат, 20 стр. )
3. ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА на предприятии ООО "Комфорт" ( Дипломная работа, 97 стр. )
3738 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Наименование эмитента - ОАО "Сосновая Роща". Код эмитента - 20025-Е. Местонахождение Общества - Россия, Краснодарский край, г. Сочи ( Реферат, 21 стр. )
3739 - оценка предприятия (доходныйи сравнительный подход). Автозаправочная станция № 327 расположена в пос. Горные ключи Кировского района Приморского края. ( Курсовая работа, 38 стр. )
Анализ объекта оценки и его окружения. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода ( Курсовая работа, 30 стр. )
Анализ оценки бизнеса ООО "Теплый дом" ( Дипломная работа, 122 стр. )
Анализ оценки ликвидационной стоимости ТОО "Предприятия Челси" ( Дипломная работа, 78 стр. )
Анализ подходов к оценке стоимости предприятия (бизнеса ( Дипломная работа, 63 стр. )
Анализ рынка недвижимости г. Москвы и разработка рекомендаций по его совершенствованию ( Дипломная работа, 66 стр. )
Анализ составляющих современной оценки бизнеса ( Курсовая работа, 36 стр. )
Анализ стоимости кадастровой и рыночной стоимости земли ( Курсовая работа, 35 стр. )
АНАЛИЗ ФАКТОРОВ, ОБУСЛАВЛИВАЮЩИХ ВВЕДЕНИЕ СКИДОК И НАДБАВОК ДЛЯ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПАКЕТОВ АКЦИЙ (ДОЛЕЙ) ( Контрольная работа, 23 стр. )
Анализ финансового состояния предприятия ООО "ЭРА" ( Курсовая работа, 41 стр. )
Анализ эффективности функционирования и стоимости организации (на примере ВИНК ОАО "Лукойл") ( Дипломная работа, 80 стр. )
Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора 13 ( Реферат, 19 стр. )
Аренда. Формы арендных отношений. Методы расчета арендной платы. ( Курсовая работа, 29 стр. )
Виды стоимости недвижимости ( Контрольная работа, 16 стр. )
Влияние оценочной деятельности на формирование рыночных отношений в экономике России ( Дипломная работа, 85 стр. )


                                          /  8 (495) 971-76-12  /  info@refport.ru  /     ¤