» Главная  » Право  » "Правовое регулирование договора аренды предприятия" неу352422

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ 5

2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 12

3. ПРОБЛЕМЫ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36

ПРИЛОЖЕНИЕ 37

Далеко не все фирмы могут купить офисное помещение, производственное здание или дорогостоящее оборудование. А другим такое имущество нужно лишь на короткое время. Но как получить необходимую вещь и при этом избе-жать дополнительных затрат? Самый простой выход - арендовать ее у других организаций или физических лиц. Тем более что желающих сдать в аренду свое имущество найти не сложно. Ведь доходы от такой деятельности могут быть весьма существенны.

Сейчас в нашей стране существует множество различных видов аренды. В данной книге мы их подразделили на три основные группы:

аренда недвижимого имущества;

аренда движимого имущества;

финансовая аренда (лизинг).

Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвя-щена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к от-дельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов иму-щества применяются общие положения об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, перечислены в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Как и в любом другом договоре, в договоре аренды надо определить ряд существенных условий, по которым стороны должны прийти к соглашению. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, к числу существенных относят-ся:

условия о предмете договора;

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как сущест-венные или необходимые для договоров данного вида;

все те прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сто-рон должно быть достигнуто соглашение.

Цель данной работы - раскрыть сущность договора аренды предприятия и нормативно-правовых основ его регулирования, выработать рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:

изучить теоретические аспекты понятия аренды;

определить и систематизировать основные нормативно-правовые докумен-ты, регламентирующие заключение договора аренды предприятия;

выявить проблемы регулирования договоров аренды предприятия;

сформировать практические рекомендации по совершенствованию дейст-вующего в этой области законодательства.

Объектом исследования является договор аренды предприятия.

Предметом исследования является совокупность теоретических и практи-ческих проблем нормативно-правового регулирования договоров аренды пред-приятия на основе реализации комплексного подхода.

Методологическую и теоретическую основу исследования составляют ме-тодические и нормативно-правовые материалы практического характера, ка-сающиеся регулирования договоров аренды предприятия.

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

Как уже говорилось выше, к отдельным видам договоров аренды и догово-рам аренды отдельных видов имущества применяются общие положения об аренде. Объектом аренды может быть лишь та вещь, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе ее использования, то есть непотребляемая. На-пример, земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имуще-ственные комплексы, здания, сооружения, оборудо

5. Гражданское право. Часть 2. / Под ред. д. ю. н., проф. Ю. К. Толстого и д. ю. н., проф. А. П. Сергеева. - СПб.: Теис, 2005.

6. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. д. ю. н., проф. Т. И. Илларионовой, к. ю. н., доц. Б. М. Гонгало и к. ю. н., доц. В. А. Плетнева. - М.: Инфра М -Норма, 2005.

7. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель (А.С. Чижова, "Главбух", N 3, февраль 2001 г.)

8. Нежилые помещения как объекты гражданских прав (В.А. Лапач, "Законодательство", N 4, апрель 2003 г.)

9. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.

10. ренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика (Л.А. Голомазова, "Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.)

11. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - "Статус-Кво 97", 2004.

12. Эрделевский А.М. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октяб-ря 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2004.

Примечаний нет.

Анализ системы источников правового регулирования е3522 ( Контрольная работа, 18 стр. )
АРБИТРАЖНОЕ СОГЛАШЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОМПЕТЕНЦИИ АРБИТРАЖА ец4242 ( Контрольная работа, 17 стр. )
Аренда сливового дерева на 1 год кй23131 ( Контрольная работа, 4 стр. )
Ассоциация рекламных фирм Калмыкии заключила договор на организацию и проведение рекламной компании крупного предприятия е232322 ( Контрольная работа, 6 стр. )
Банковская гарантия и поручительство как способы обеспечения исполнения обязательств н45233 ( Контрольная работа, 12 стр. )
Бобров обратился в органы опеки и попечительства по месту жительства своей престарелой матери с просьбой установить над ней попечительства в форме патронажа, поскольку она по состоянию своего здоровья не может осуществлять за собой уход и нуждается в пост ( Контрольная работа, 4 стр. )
В 1991 г. гражданин Комаров приобрел жилой дом, который был расположен на участке, полученным прежним собственником дома на праве пожизненного наследуемого владения. 5874еуу ( Контрольная работа, 7 стр. )
В виде схемы сравните судебную систему советского государства в соответствии с Декретами о суде №1, №2, №3 и судебную систему России после реформы 1864 года. 3532444 ( Контрольная работа, 16 стр. )
В квартиру гражданина Конева Т.Н. вошли участковый уполномоченный милиции и два работника уголовного розыска. Коневу Т.И было предложено добровольно выдать наркотики и оружие, на что Коняев Т.И заявил, что у него ничего нет к2424242 ( Контрольная работа, 6 стр. )
В Новосибирский областной арбитражный суд обратилась Киселева с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного продажей некачественного товара фирмой "Ника". Киселева зарегистрирована в качестве предпринимателя без образования юридического ( Контрольная работа, 9 стр. )
В орган ЗАГСа обратились гражданин Степанов и гражданка Быстрова с заявление о заключении брака между ними. Они просили зарегистрировать брак на следующий день после подачи заявления, т.к. Степанов является курсантом военного института и вскоре будет напр ( Контрольная работа, 20 стр. )
В районное управление Пенсионного Фонда РФ обратилась Кленова за назначением ей досрочной пенсии по старости. К заявлению о назначении пенсии были приложены документы, подтверждающие стаж педагогической деятельности, который складывается из следующих пери ( Контрольная работа, 9 стр. )
В районное управление пенсионного фонда РФ обратилась Кленова за назначением ей досрочной пенсии по старости. кц24242 ( Контрольная работа, 9 стр. )
В Саксонском зерцале, в разделе "Ленное право" есть ст.39. она гласит: земельный участок может принадлежать нескольким господам таким образом, чтобы один имел его от другого, однако так, чтобы этот участок находился в (действительном) владении о ( Контрольная работа, 13 стр. )
В чем вы видите различие конкурса - документов и конкурса испытания е3424224 ( Контрольная работа, 17 стр. )
В чем вы видите различие конкурса - документов и конкурса испытания. кц42322 ( Контрольная работа, 18 стр. )
В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ПРАВА АРЕНДАТОРА ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ НЕДОСТАТКОВ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА, ЗА НАЛИЧИЕ КОТОРЫХ ОТВЕТСТВЕНЕН АРЕНДОДАТЕЛЬ? е35424224 ( Контрольная работа, 25 стр. )
ВЕРХОВЕНСТВО ЗАКОНА 352422 ( Контрольная работа, 10 стр. )
Вещи одушевленные и неодушевленные е342422 ( Контрольная работа, 27 стр. )
Взаимодополняемость гражданского общества и правового государства е354444 ( Контрольная работа, 26 стр. )
Взгляды Ю. Хабермаса е342вв ( Контрольная работа, 29 стр. )
ВИДЫ ВЫБОРОВ В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ 2 е3у5443 ( Контрольная работа, 12 стр. )
Виды и порядок проведения медицинской экспертизы епук4242 ( Контрольная работа, 15 стр. )
ВИДЫ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ец34242 ( Контрольная работа, 18 стр. )
Виды правовых статусов личности к24222 ( Контрольная работа, 26 стр. )


                                          /  8 (495) 971-76-12  /  info@refport.ru  /     ¤