» Главная  » Право  » "Правовое регулирование договора аренды предприятия" неу352422

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ 5

2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ 12

3. ПРОБЛЕМЫ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36

ПРИЛОЖЕНИЕ 37

Далеко не все фирмы могут купить офисное помещение, производственное здание или дорогостоящее оборудование. А другим такое имущество нужно лишь на короткое время. Но как получить необходимую вещь и при этом избе-жать дополнительных затрат? Самый простой выход - арендовать ее у других организаций или физических лиц. Тем более что желающих сдать в аренду свое имущество найти не сложно. Ведь доходы от такой деятельности могут быть весьма существенны.

Сейчас в нашей стране существует множество различных видов аренды. В данной книге мы их подразделили на три основные группы:

аренда недвижимого имущества;

аренда движимого имущества;

финансовая аренда (лизинг).

Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвя-щена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к от-дельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов иму-щества применяются общие положения об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, перечислены в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Как и в любом другом договоре, в договоре аренды надо определить ряд существенных условий, по которым стороны должны прийти к соглашению. Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, к числу существенных относят-ся:

условия о предмете договора;

условия, которые названы в законе или иных правовых актах как сущест-венные или необходимые для договоров данного вида;

все те прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сто-рон должно быть достигнуто соглашение.

Цель данной работы - раскрыть сущность договора аренды предприятия и нормативно-правовых основ его регулирования, выработать рекомендации по совершенствованию действ